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二手房貸款年限是多少：

一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長;對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;

此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二手房貸款房產(chǎn)證怎么辦理：

1、選擇一家擔保公司協(xié)助：因為銀行在受理二手房貸款的時候需要一家擔保公司承擔階段性擔保責任，擔保公司會協(xié)助辦理相關手續(xù);

2、擔保公司代為向銀行提出貸款申請，并且要求貸款申請人出示相關資料;

3、與銀行或是擔保公司面簽，簽署相關協(xié)議包括擔保協(xié)議，告知權利義務;

4、評估師入戶評估;

5、資料遞交銀行審驗，審核通過后告知擔保公司貸款比例;

6、辦理產(chǎn)權轉移登記;

7、銀行見到完稅憑證將貸款部分發(fā)放給業(yè)主;

8、房產(chǎn)證下發(fā)之后，將房產(chǎn)證辦理抵押登記，他項權利證由擔保公司送交銀行，貸款辦理完畢。

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