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二手房貸款利率是多少

購買二套房，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，其基準利率是：

1、一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

各銀行的商業(yè)貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

一、什么是二手房貸款?

所謂二手房貸款，簡單來說是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房人提供階段性保證擔保的情況下，購房人以所購住房作抵押向銀行申請置換的個人住房貸款。

二、二手房貸款的額度是多少?

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當?shù)貞艏虍數(shù)責o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

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