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房產(chǎn)證到期后怎么辦

房產(chǎn)證到期實(shí)質(zhì)是住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，房子是土地上的建筑物，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者見(jiàn)面，依照法律、行政法規(guī)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后沒(méi)有續(xù)期的，土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿的，應(yīng)當(dāng)屆滿前一年進(jìn)行續(xù)期，并支付土地使用權(quán)出讓金，未申請(qǐng)或未獲批準(zhǔn)的土地使用權(quán)無(wú)償收回。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者

未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別

法律分析：婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫(xiě)誰(shuí)的名字都行。寫(xiě)上兩個(gè)人的名字是對(duì)夫妻雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理。發(fā)生法律糾紛時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如果被一方私下處置的話，另一方可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

《民法典》第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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